2019年10月山东工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月山东工业用地成交总况分析：

2019年10月，山东成交用地总面积18,040,982平方米（约合27061亩），工业用地面积为8,625,950平方米（约合12939亩），占总面积的48% ，环比下降9.66% ；成交金额共计3,759,299万元，其中工业用地金额284,501万元，占比7.57% ，环比增长5.13% ；成交土地654宗，其中工业用地332宗，占总宗数的50.76% ，环比下降25.73% 。

山东工业用地成交总况

二、2019年10月山东工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛市土地成交面积最大，占比20%。

三、2019年10月山东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，临沂市成交宗数最多，这也是临沂市近12月以来第1次成为山东成交土地最多地区。同时，济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、济宁市、泰安市、日照市、临沂市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、泰安市、日照市、临沂市、菏泽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、威海市、德州市、聊城市、滨州市热度有所降低。

四、2019年10月山东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛市成交金额最高，高达60,557万元； 济南市尾随其后，为47,227万元。 全市成交总金额较上月增长5.13%，呈现上升状态。

2019年山东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，菏泽市成交均价最高，达到73万元/亩，滨州市成交均价最低，为11万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月山东工业用地成交详情分析：

山东工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港董家口液体化工码头有限公司竞得，为14,934万元；而博士爱玩具有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；青岛港董家口液体化工码头有限公司竞得10月面积最大的地块为473.18亩，位于黄岛区董家口港区罐区五路东、罐区三路南。

六、山东投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、湖北在同一梯队，成交面积占全国9.25%。

全国土地成交均价总况

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名上升，与福建、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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